放置された土地は価値が下がる？不動産売却前のセルフ防衛

親から相続した福井県内の空き地や山林。「いつか売ろう」「何かに使おう」と思っているうちに、雑草や雑木が生い茂り、まるでジャングルのようになっていませんか？

実は、土地を売却したり活用したりする際、「草木が放置されていること」は大きなマイナス査定につながります。

 

Q. 空き地や山林を売る前に伐採・草刈りをするメリットは？ A. 主に「土地の境界線が明確になり売買がスムーズになる」「不動産の買い手が見つかりやすくなり査定額アップが期待できる」「不法投棄や火災のリスクを防ぎ管理責任を問われない」という3つの大きなメリットがあります。きれいに管理された土地は、不動産市場で圧倒的に有利です。

 

土地売却前に丸ごと伐採・草刈りをすべき3つの理由

1. 買い手の第一印象（内見時の印象）が劇的に良くなる

不動産を購入しようとする人は、土地の「日当たり」や「広さ」を重視します。木が鬱蒼と茂っている土地は、実際の面積よりも狭く暗く見え、購入意欲を削ぎ落としてしまいます。

2. 境界杭（きょうかいぐい）が見えないと売買契約ができない

土地の売買には、隣の土地との境界を確定させる必要があります。草木が茂っていると境界杭が見つからず、測量すらできません。事前に伐採・草刈りを行うことで、無駄な引き渡し遅延を防げます。

3. 不法投棄の温床になるのを防ぐ

荒れた土地は「誰も見ていない」と思われ、ゴミや家電製品、最悪の場合は車両などを不法投棄されるリスクが高まります。不法投棄されたゴミは、土地の所有者が自費で処分しなければなりません。

わかさ園の「土地丸ごとクリーン化プラン」

わかさ園では、1本単位の伐採だけでなく、坪単位での広範囲な草刈りや、重機を使った雑木林の皆伐（丸ごとカット）にも対応しています。

• 安心のパック料金（自社施工だから安い）

• 売却・解体スケジュールに合わせた迅速施工

• 現地確認からお見積もりまで完全無料

まとめ：売却額を上げるための投資として

土地をそのまま不動産業者に現状渡しで売ると、業者側の手配で高額な伐採費用が差し引かれ、手元に残るお金が少なくなってしまうことが多々あります。自社施工で安い「わかさ園」で事前に綺麗にしておくことが、賢い土地売却のコツです。まずはお気軽にお問い合わせください。